山城筑境，产城兴园｜凤栖广场项目设计解读

近日，凤栖广场项目设计解读对外披露。作为西部（重庆）科学城产商融合先导载体，该项目由重庆科学城高新置业有限公司投资建设。项目立足重庆高新区，紧邻重庆大学附属肿瘤医院新院区，以“产城联动、多元配套”为核心，依托山地地形打造集酒店、公寓、开放式商业于一体的复合型商业商务园区，兼顾医疗配套、科创产业服务与社区消费需求，以立体山城街巷、雅致空间与一体化景观，为片区医患、科研人员与居民构筑有温度、高效率的城市配套标杆。

据悉，凤栖广场项目建设用地约2.27万㎡，总建筑面积约6.4万㎡，其中地上建筑面积约4.5万㎡，地下建筑面积约1.9万㎡。项目由三栋高层塔楼、2层商业裙房及地下车库组成，多元业态叠加，承载片区医疗配套与产业商务配套双重职能。

区位禀赋：立足科学城，产城联动功能共生

凤栖广场项目东至新金大道，北至金星路，北侧紧邻重庆大学附属肿瘤医院新院区，区位优势突出。周边汇集招商局检测车辆技术研究院等科创机构，搭配湿地公园、金凤苑居住区，医疗资源、科创产业、居住人口集聚。依托优质区位，凤栖广场项目承担片区医疗配套服务、产业商务配套功能，既是片区到访人群的休憩补给站，也是科研人员、出差访客的居住商务载体。

总体布局：顺山就势，围合庭院，人车分流

方案结合城市道路与原生地形进行总体布局，塔楼置于场地南部、西部，商业裙房集中布置在场地北部与东部，形成外围高层塔楼、中部及沿街开放式商业内庭院的格局。设计充分尊重场地高差，依托平台、台地消化市政道路与场地竖向落差；场地外围布设双向机动车道，中部围合开放式内庭绿化，将景观渗透至商业与塔楼之间。人车分流的规划逻辑，既保障车行效率，又营造安静舒适的园区环境。

功能业态：酒店+公寓+开放商业，构建复合配套体系

凤栖广场项目划分为高层塔楼区、商业裙房区、地下车库配套区，多元业态按需组合。高层塔楼区整合中端酒店、经济型酒店及精品公寓多元居住业态，可全方位满足片区配套到访人群、科研工作者、商务差旅人士的多元化住宿与驻场居住需求。商业裙房区为地上两层开放式商业内街，服务片区到访人群、办公人员与周边居民；沿新金大道设置对外开放公共厕所，配套母婴室，补齐片区公共服务短板。地下车库配套区布局车库、设备用房，统筹停车、设备运维、垃圾收集等后勤功能，结合山地条件高效利用地下空间。

四大设计理念：多维营造产商融合园区

凤栖广场项目定位西部（重庆）科学城产商融合先导区，紧扣片区科创商务刚需与商业服务需求，确立四大核心理念：一是多元绿化，整合街边广场、休闲草坪与内庭院，打造多层次绿化空间，营造舒缓雅致的园区氛围与舒适宜居的驻场环境；二是山城街巷，延续重庆山地城市基因，利用场地天然高差打造双标高步行街巷，消解竖向落差，塑造高低错落的特色商业步行场景；三是多维联动，强化城市路口衔接，打通广场与多标高平台，北侧主广场对接片区人流，商业动线串联金星路、新金大道，实现园区内外人流高效互通；四是因地制宜，依托原始地形剖面做精细化竖向设计，集约开发地下空间，最大化适配山地场地条件。

核心设计亮点：立体高差利用+人本公共配套

针对地块复杂山地高差，凤栖广场项目采用地上平台结合地下空间的立体开发模式，搭配多标高广场、台阶、扶梯化解竖向落差，打造立体步行体验，实现人车分流。商业街设置对外开放公厕、母婴室；地下配套垃圾收集厢房；足额配置机动车位，包含充电车位、无障碍车位；主要人流节点配置电梯、扶梯；商业设置连续挑檐，遮阳避雨，提升全天候使用舒适度。同时，紧扣毗邻大型公共院区的区位特征，广场与商业空间兼顾等候休憩、日常消费需求，将酒店住宿、商业服务功能有机融合，打造功能复合、服务便捷的城市配套空间。

建筑造型：扬帆起航，塑造科学城现代建筑封面

凤栖广场项目建筑立面取“扬帆起航”之意，寄托西部（重庆）科学城开拓向上、蓬勃发展的愿景。三栋塔楼与商业裙房统一设计语言，流畅白色竖向线条模拟帆影，塑造简约现代的建筑形象。塔楼采用玻璃、铝板与涂料组合；建筑基座与商业裙房选用石材搭配大面积玻璃幕墙；商业街铝板挑檐延续塔楼竖向线条，局部点缀暖色石材，平衡现代商务气质与商业烟火气息，打造片区高品质商业商务建筑标杆。

立体动线系统：打通城市到园区的步行脉络

地块北侧、东侧设置多处人行出入口，直接衔接金星路、新金大道人行道；北侧主广场承接片区公共配套人流。园区内部搭建完整立体步行网络，扶梯、电梯串联不同标高平台，连通商业内街、塔楼大堂与中心庭院，实现多标高空间无障碍贯通。

室内精装：雅致温润，人本化空间叙事

凤栖广场项目室内设计以自然材质的当代演绎为核心，打造雅致、温馨的空间氛围，兼顾商业公共性与酒店公寓的静谧归属感。设计以人体工学为基础，舒展的空间尺度、柔和材质肌理弱化大体量建筑压迫感，将山水景观意象融入室内构件与艺术装置，打造可停留、可休憩互动的场所。采用自然色系，同脉异质材料塑造温润迎宾氛围。空间、家具、灯光均按人本尺度精细推敲，区分通行流线与安静休憩组团。打通各塔楼大堂、地下光厅、车库入口、电梯厅，形成一体化公共空间序列，实现从底层热闹商业到大堂、电梯厅静谧环境的平滑过渡，完成由城市界面直达入户的完整情绪动线。

景观设计：开放街区花园，营造城景衔接空间

景观以打造产商融合开放式街区花园为目标，建筑、室内、景观一体化统筹设计。凤栖广场项目将无障碍通行、人性化体验作为核心，实现从城市公共配套空间向商业休闲场景的柔和转换。植物采用季相化配置，时序更迭，景致多变；场地预留多处灵活商业外摆空间；流畅连续的景观线条串联各大功能节点，塑造专属空间记忆点，兼顾艺术性与实用性，适配商业消费、配套驻留、日常休闲多元人群。

凤栖广场项目立足西部（重庆）科学城产商融合发展使命，以山地营城为基底，统筹建筑、室内、景观一体化设计。项目不仅是一处商业商务建筑群，更是服务配套驻留人群、科研人员及片区居民的城市配套空间。未来，重庆康悦产业园项目将稳步推进建设落地，以立体街巷、雅致场景、人本配套为科学城绘就产城共生的空间答卷。